nieuwsentips2

Wonen in een appartement: bijzondere verplichtingen

Als eigenaar van een appartement is uw situatie anders dan als eigenaar van een eengezinswoning. Bij een appartement moet u niet alleen denken aan een hoog flat gebouw, een appartement kan ook een beneden of boven woning zijn.

U krijgt bij zo'n wooneenheid niet het eigendomsrecht op een huis, maar appartementsrecht, dat wil zeggen het recht op het exclusieve gebruik van een privé gedeelte en een medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke delen. U heeft met alle mede - appartementsbewoners de gezamenlijke verplichting om het gebouw te onderhouden. In het burgerlijk wetboek ligt vastgelegd welke rechten en plichten een appartement eigenaar heeft. Zo moeten er gedragsregels zijn voor bewoners. Voor de gedeelten van het gebouw die door iedereen worden gebruikt, voor de technische installaties en ook over verplichte bijdrage in de gemeenschappelijke kosten van onderhoud en gebruik moeten afspraken vastliggen. Kosten zijn er ook aan o.a. de verzekering van het gebouw of een gezamenlijke waterrekening of energierekening voor een centraal geregeld verwarmingssysteem bijvoorbeeld.

Akte van splitsing
Naast de normale papierwinkel voor een huizenkoper - koopakte, transportakte, hypotheekakte - is er voor de appartementkoper nog de akte van splitsing. Dit is het juridisch fundament van het appartementencomplex. De akte moet worden opgemaakt door de notaris en ingeschreven in de openbare registers. De akte bevat zaken als: het gebouw; splitsing in appartementen; het aandeel voor iedere eigenaar; het reglement van splitsing; eventuele uitzonderingen (wat betreft gezamenlijk onderhoud) ; de oprichting van de VvE. In het reglement van splitsing zijn de statuten van Vereniging van Eigenaren te vinden.

De Vereniging van Eigenaren
De VvE moet voor de eigenaars de zaken van gemeenschappelijk belang regelen. Eén van de belangrijkste zaken is het zorgdragen voor de instandhouding van het totale gebouw. Dat betekent dat er moet worden bijgedragen in de gemeenschappelijke kosten van onderhoud, verzekering, en dat er een reservefonds moet zijn voor grote reparaties. Een VvE is wettelijk verplicht minimaal eens per jaar te vergaderen, waarbij de bestuurder verslag uitbrengt over het afgelopen jaar en rekening en verantwoording aflegt onder overlegging van de nodige bescheiden. De vergadering kiest uit haar midden een voorzitter (niet de bestuurder). De vergadering heeft de hoogste macht in de vereniging, de besluiten zijn voor alle leden bindend.

Grote verenigingen
Bij grote verenigingen wordt het bestuur meestal gevormd door een beroepskracht, een privé persoon of een bureau. Het bestuur wordt door de vergadering van eigenaars benoemd en zorgt voor de dagelijkse gang van zaken. De penningmeester beheert het geld en bestuursleden oefenen controle uit op lopende projecten. Op basis van de begroting die het bestuur maakt , stelt het ook de jaarlijkse bijdrage vast. Iedere eigenaar, verenigingslid, is verplicht de bijdrage te betalen.

Slapende verenigingen
Kleine VvE's werken vaak zo niet. Bijvoorbeeld een VvE met twee leden: de bewoner van het bovenhuis en die van het benedenhuis regelen het gewoon allemaal zelf. Een slapende VvE heeft echter meestal niet voor financiële middelen gezorgd, dus willen de bewoners samen iets oppakken, zullen ze toch eerst een potje moeten openen.

Geen overlast veroorzaken
De gedragsregels gaan echter verder dan het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Zo moet een bewoner ervoor zorgen dat er geen verstoppingen in zijn sanitair ontstaan, 's nachts harde muziek is ook taboe en er zijn ook verenigingen die bijvoorbeeld iets vastleggen over welke vloerbedekking mag worden toegepast. Er kan zelfs een soort van ballo-tagecommissie ontstaan. De bewoner zit immers als het ware in een leefgemeenschap. Logisch dus dat ie niet zomaar iedereen in zijn woon-omgeving toelaat.

Let op de lopende kosten
Het kopen en financieren van een appartementsrecht levert enkele bijzondere kosten op. De servicekosten bijvoorbeeld, ofwel de jaarlijkse bijdrage, zijn immers verplicht. In de bijdrage aan de VvE vallen: de vergoeding voor het werk van de bestuurder, uw periodieke bijdrage aan de algemene kosten,(schoonmaken, onderhoud, verlichting, liftinstallatie, warmwater en cv installatie enzovoort) en het reservefonds. Ook betaald u mee aan de verzekering van het gebouw en eventueel aan de kosten van een huismeester. Verder moet u zich er zeker van stellen dat de verkopende partij de lopende verplichtingen heeft voldaan. Want het komt wel bij u te liggen wanneer dit niet zo is. Ook is het raadzaam even te checken of er recentelijk tot grote uitgaven is beslist, bijvoorbeeld de vervanging van een lift.

Waarop letten bij het kopen van een appartement
-Let bij kleinere VvE's op of een eigenaar meerdere appartementen heeft waardoor hij een stemming kan domineren. -Een verkenning van de financiële situatie is essentieel. -Let vooral op het reservefonds van de VvE. -Onderzoek of er grote financiële verplichtingen zijn. -Onderzoek of er grote kostenposten in het verschiet liggen. -Vraag voldoende informatie bij aankoop.

blanknieuwsbriefblank