Het koopcontract getekend en wat nu?

Een eigen woning, vooral als het de eerste eigen woning betreft, vraagt op vele fronten om oriëntatie en informatie. Op het moment dat u het voorlopig koopcontract hebt getekend, hebt u al eenhele zoektocht naar de voor u geschikte woning achter de rug. U hebt, veelal in samenwerking met deskundige adviseurs, zich breed laten voorlichten over het type woning, de omgeving, de infastructuur, et cetera. Maar na uw eenmaal genomen besluit over welke woning het moet worden,komen de meeste vragen op tafel. Sommige vragen (en antwoorden) houen rechtstreeks verband met de aanschaf van een eigen woning. Andere kwesties rond een eigen woning liggen niet direct in het schootsveld van uw aandacht of belangstelling, maar ze zijn wel belangrijk om er kennis van te nemen.

In dit hoofdstuk van het Woonlogboek worden de meest belangrijke kwesties rond de eigen woning behandeld. Wanneer u de artikelen leest, zult u op korte of lange termijn ervaren dat het handig is dat u van de besproken onderwerpen iets afweet. En wanneer u de details vergeten bent, dan kunt u altijd weer terug grijpen naar dit woonlogboek. Want naast de registratie functie in het logboekgedeelte is het woonlogboek vooral een informatie en inspiratiebron èn naslagwerk.

Wat de adviseur kan doen
'Een huis kopen of verkopen kan ik heus zelf wel', hoor je veel mensen zeggen. Dat er en brok kennis voor nodig is, heeft men niet altijd in de gaten. Maar om de zaak goed te laten verlopen is er wel degelijk een vakman nodig. Wat te doen bij een verkoop met 'meldingplicht'? Wat te doen bij aankoop met de plicht om zelf informatie in te winnen? Waar moet u naar vragen, waar moet u op letten?

Bij aankoop
Waar wil ik wonen? Wat voor soort huizen zijn in die buurt te vinden? Hoe groot is het verloop? Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen daar? Hoever kan ik gaan in de onderhandelingen? Allemaal vragen die voor een huizenkoper lastig zelfstandig uit te vinden zijn. Hij of zij beschikt immers niet over een informatie netwerk, of over de benodigde vakkennis, over tijd of onderhande-lingsvaardigheden op dit gebied. In zee gaan met een goede adviseur is dus een voor de hand liggende keuze. Hij kan een afspraak maken voor een bezichtiging en u begeleiden. En dat gebeurt natuurlijk iets nauwkeuriger dan met alleen een vluchtige blik. Nuchter en zakelijk zet u met uw adviseur de voor en nadelen op een rijtje. Dat helpt om u niet op een roze wolk te laten wegdrijven en zo op een miskoop af te stevenen.

Woningprofiel
Voordat u verder gaat met huis waar u een oogje op heeft laten vallen, moet u voor uzelf eerst een aantal zaken helder krijgen. Hoeveel kunt u besteden? Hoeveel wilt u uitgeven? Op welke maandlasten komt u daarmee uit? U moet vooraf goed formuleren wat uw woonwensen zijn, zodat u ook prioriteiten kunt stellen. Hoe belangrijk is bijvoorbeeld de grootte van de tuin voor u? Of hoezeer bent u gehecht aan een perfecte staat van onderhoud? Mag de badkamer niet helemaal uw smaak zijn? Aan welke kant wilt u de zon hebben? Met uw 'woningprofiel' kunt u dan samen met uw adviseur aan de slag. De adviseur kan u dan zeggen of de vraagprijs van het huis van uw keuze reëel is. Hij of zij let daarbij op een aantal aspecten zoals de courantheid van de woning, de ligging, en de woonomgeving, de technische kant en allerlei overheidsregels zoals een woonvergunning of een bestemmingsplan. In het proces van onderhandelen en beslissen wordt u bijgestaan met advies. De adviseur kan inschatten wat haalbaar is en wat niet. Als de koop wordt gesloten, zorgt de adviseur voor een juridisch verantwoorde afhandeling.

Zoekopdracht
U kunt, als u van tevoren al redelijk uw wensen duidelijk hebt, natuurlijk ook een gerichte zoekopdracht geven aan een adviseur. Zeker wanneer u ver van uw huidige woonplaats een huis zoekt, of in een speciale wijk, is dit een goede methode. De adviseur voert die zoekopdracht uit op basis van reële gegevens. Aan de ene kant is dat een financieringsprofiel waarin uw financiële speelruimte is bepaald. Aan de andere kant is dat een woningprofiel waarin al uw wensen zijn vastgelegd. Zo kan de zoekopdracht efficiënter verlopen dan wanneer u het allemaal zelf zou moeten doen. Er gaat geen tijd verloren aan mogelijkheden die achteraf toch niet haalbaar blijken te zijn.

Bij verkoop
Ook de verkoop van een huis is maatwerk. Uw huis is anders dan dat van de buurman. De weg die in ieder geval iedere adviseur met u zal doorlopen, is het doorspreken van uw wensen en financiële mogelijkheden. Op welke termijn wilt u verhuizen, wilt u ook roerende goederen zoals kachels, vloerbedekking of gordijnen mee verkopen, voor welke prijs kan de woning de markt op? De adviseur maakt informatie over uw huis die naar potentiële kopers kan worden gestuurd. Hij of zij zorgt voor de promotie in kranten, tijdschriften, of via andere media zoals internet of de kabelkrant en bespreekt met u eventuele andere mogelijkheden om uw woning aan de man te brengen. Wat levert het simpele bordje 'Te Koop' bijvoorbeeld op? Wat doet een raamadvertentie? Afspraken met kandidaat kopers worden door de adviseur begeleidt het proces van bieden en tegen bieden. Tijdens de afhandeling verzorgt de adviseur de contacten met de notaris en controleert de overdrachtsakte.