Aankoop en verbetering voordelig financieren

De Stichting Waarborgfonds Eigen woningen biedt sinds 1995 de mogelijkheid om met Nationale Hypotheekgarantie een voordelige financiering voor een koopwoning af te sluiten. Per jaar kiezen hier ongeveer 60.000 huizenkopers voor. Daarnaast is het mogelijk om een lening met Nationale Hypotheekgarantie af te sluiten voor de financiering van achterstallig onderhoud en woningverbetering (NHG voor kwaliteitsverbetering).

Hoe?
Voorwaarde is dat het huis inclusief bijkomende kosten niet duurder is dan € 265.000 en dient als hoofdverblijf (nieuwe belastingwet!). Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notaris, makelaar, overdrachtsbelasting en herstel van achterstallig onderhoud. Dit bedrag wordt jaarlijks vastgesteld. Daarnaast speelt de hoogte van uw toetsingsinkomen een rol. Uw woonlasten mogen een bepaald percentage van uw inkomen niet overstijgen. Richtlijn is dat u ongeveer tussen de 3.5 en 4 keer uw bruto inkomen kunt lenen. Een tweede inkomen mag bij het aanvragen van hypotheekgarantie volledig en voor de hele looptijd meetellen. Er is geen maximumgrens voor het salaris. Ook al is het inkomen hoger, geldt het maximale bedrag dat u kunt lenen, € 265.000 (zie tabellen 1 en 2).

Wat doet de bank?
De financier beoordeelt aan de hand van vastgestelde normen en voorwaarden of u voor de garantie in aanmerking kunt komen. Daarbij wordt tevens uw kredietverleden gecontroleerd bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel. Als de aanvraag wordt gehonoreerd, wordt in de leningsovereenkomst vastgelegd dat het geld is verstrekt onder borgstelling van het waarborgfonds. De banken lopen bij deze regeling geen financieel risico. De banken financieren de volledige koopsom plus de bijkomende kosten. Het is eveneens mogelijk kosten van achterstallig onderhoud of woningverbetering mee te financieren. Daarnaast geeft de financier u bij Nationale Hypotheek Garantie een rentekorting die behoorlijk kan oplopen.

Wat is de rol van het fonds?
De Nationale Hypotheek Garantie bespaart u zorgen en geld. Te meer omdat u geen onverantwoord risico aangaat. De Nationale Hypotheek Garantie houdt namelijk rekening met uw financiële armslag volgens normen opgesteld in samenwerking met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting en goedgekeurd door het ministerie van VROM. Zo krijgt u altijd een lening die bij u past. Wanneer u onverhoopt niet aan uw rente en aflossingsplicht kunt voldoen en na verkoop van het huis de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek en de bijkomende kosten mee af te lossen, springt het fonds bij en betaalt het tekort aan de financier.

Kan dit in iedere woonplaats?
In de gemeente Arnhem komt u niet in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. Deze gemeente werkt met eigen regels en afwijkende voorwaarden.

Kost het echt niets?
Voor Nationale Hypotheek Garantie betaalt u een eenmalige borgtochtprovisie van 0.4% van het geleende bedrag aan het waarborgfonds. De borgtochtprovisie is aftrekbaar van de belasting. Voor adres en telefoonnummer zie Instantieregister.